zoty中欧·(中国有限公司)官方网站上海宝山中环麓岛售楼处电话：【预约看房热线】中环麓岛售楼处电线【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电线万方T字公园环绕
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今年6月,第五批次土拍首日,中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块,宝山区南大地块分为5个住宅地块(容积率为2.5-2.6)和1个办公和商业地块(容积率为7.2),建设用地总面积约9.9万㎡,规划总建筑面积约32.2万㎡.
90-01地块:东至90-02公共绿地,南至90-02公共绿地,西至90-02公共绿地,北至葑厚路,为办公楼、商业用地,出让面积15508.37㎡,容积率7.2,建筑面积111660.264㎡;
91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;
93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;
上海宝山中环麓岛售楼处电话：【预约看房热线】中环麓岛售楼处电线【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电线地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.
根据设计方案显示,该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.
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为了匹配这座公园城的重量级地位,中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团,共同执笔这一灵感篇章.特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队,从建筑、景观到室内,多维度共构这座国际生活公园大城.
「中环麓岛」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市.在这里人、园、城无缝链接,通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景,重新定义了现代国际都会的生活范本.
PARK-TOD是影响全球的国际生活范式,纽约巴特利公园城,伦敦国王十字区,无不彰显着国际TOD的生活新方式.中环麓岛以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力,匹配纽约、伦敦的世界级基因,又以“上海门户科创中心“实现维度超越,可以说它不止是上海新核,是生产、生活、生态三者的有机融合,更是创新浓度与生活密度的时空聚敛,是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”.
中建东孚在红线外的投入,堪称一场“史诗级”的践行:其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园,并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计,在保留原水系的基础上,让自然回归自然,两者相互呼应,形成一个T字型的超大公园体系;以生息街道+溪谷公园的形式,打破了传统市政路的封闭感,实现商业、休闲、自然无缝衔接;中建东孚用城市会客厅+四季花径,将项目与城市交接处,打造成了南大智慧城的开放式空间.它既是从归家到社区的仪式过渡,也是面向市民的共享客厅.
中环麓岛的产品设计,遵循着一个核心逻辑:以超越市场标准的细节,兑现“自然主义”的承诺.
中环麓岛并不满足于“靠近公园”,而是通过建筑手法的革新,确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感.
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888Brickell,并非简单的美学模仿,而是对当代经典比例的追求.
强烈的竖向线条与顶冠造型,在视觉上更显挺拔,与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话.
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结合局部弧形玻璃与超大窗墙比,真正实现了“引景入室”,让家变成公园的观景台,重新定义了居住的视野界限.
从内向外:这里不是一个简单的空中平台,而是一片被绿意点缀的空中观景阳台.
当您于此凭栏远眺,脚下是社区的繁华,眼前是延绵的溪谷公园.这种居高临下却又沉浸于自然的视野,让日常的放松,变成了一种心旷神怡的仪式.
从外向内:它仿佛一个朝向城市的友好界面,在此小酌或会友,都市的繁华天际线成为最壮观的背景.
总结而言,天际甲板超越了功能本身,它是一次生活方式的升级:让社交、观景、放空这些需求,在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中,得到最极致的满足.
中环麓岛预计首开的91地块,其归家的仪式感,被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”.
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门,首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调,超越了常规社区的归家仪式.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：【预约看房热线】中环麓岛售楼处电线【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：【开发商认证】单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石,将酒店的归家礼序引入日常生活.
这种“老钱风”材质的运用,不仅展现了低调的奢华,更在触感与视觉上带来了厚重的价值感.
约3.4米高的单元门,更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感.
整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计,串联起园林、单元入口与架空层.
这意味着从您踏入社区那一刻起,无论晴雨,都可从容漫步至家门,这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感.
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑,让每一次驾车归家,都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂,解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点.
社区外,中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道.
社区内,预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计,设置不同主题的功能空间.
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅,极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择.
从城市界面到归家动线,从社区共享到户内私享的每一个环节,中环麓岛不仅仅是碾压同级,更是超配.
这构成了其难以被超越的产品护城河,这确保了土地的价值,能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验.
最新规划下,阳台实行“比例+阈值”双控,120㎡户型阳台最大仅12㎡、200㎡仅16㎡,往后三阳台少见,像中环麓岛这样的产品更是难寻.
例如,约110㎡的3房户型,光3个阳台的面积就有约13㎡,而且只算一半面积的价格.
客厅+南向次卧的阳台,光是进深就有约1.8米,远超同类产品的1.2米.未来空间拓展能力非常强.
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北房间可扩容至约8㎡,做卧室、书房或儿童房都不局促,也彻底告别市面2+1房“北房小到用不了”的尴尬.不仅如此,中环麓岛更让每处空间都能生长出自己的生活节奏.
前沿中横厅设计实现0走廊、0浪费,餐厅+过道约5米面宽,哪怕放6人桌仍留足过道空间,面积直接对标市面130㎡以上户型.
主卧270°景观飘窗几乎无墙垛的设计,定制L型飘窗垫,沿转角的两面墙,安装定制靠垫,再放上1-2个小抱枕就是把飘窗变成“发呆圣地”.
直接定制L型整体储物柜,柜体设计成抽屉+开门柜组合,就能打造成特定的储物空间.甚至可改造成全明梳妆台,为生活更添一份优雅.
南向总面宽约12.5米,比同价位户型足足多出0.6米!这份余量,直接撑起了约6.3米的大横厅.
——这里可以是独属于自己的工作室、电竞房,也可以成为亲子嬉戏、好友小聚的核心场.
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餐厅+客厅,再配上约1.8米深的等宽大阳台,有着近50㎡的开阔区域,阳光漫进来时,连呼吸都透着舒展.
这样奢阔的空间大多只会出现在170㎡以上的大户型,哪怕是市区很多上千万的豪宅中都是很少见的.
装修配置,从源头就透着“越级”的诚意——华为全屋智能、日立中央空调地暖、百朗新风、东芝双开门隐形冰箱、杜拉维特智能马桶……
这些高端品牌更在细节处改善居住痛点,最明显的地方,就是对厨房的“高定打磨”.
厨电五件套(油烟机、灶台、净洗中心、洗碗机、蒸烤一体机),甄选的是方太奢品级零售臻品,而非将就的工程机.光是这一套设备在市场上的零售价,就高达约5.28万!
自动升降的隐藏式油烟机,挥一挥手就能开启,低吸设计牢牢锁住油烟不扩散;烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹等功能,适配多样烹饪场景.
方太更新款的「集成净洗中心」,集成了885mm的大单槽、17套大容量洗碗机,瞬间释放了厨房的空间.大单槽内独有“净食机”不仅能鱼肉降嘌呤、果蔬去农残,甚至还能虾蟹暂养.
洗碗机敲敲面板即可开门,独家专利的高能气泡洗,水汽混动,清洗能力强,直接破解顽固污渍的清洗难题.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：【预约看房热线】中环麓岛售楼处电线【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：【开发商认证】打造了超容量橱柜,用立体收纳化繁为简——吊柜拉篮、餐具厨具专属收纳区一一配齐,做菜时伸手就能拿到调料,真正做到“藏纳有道,拿放有序”.
迎宾玄关地面做了精致拼花;客厅整块吊顶采用圆弧设计,弱化棱角更显空间大气;背景墙用木饰面搭配高标阿富汗白玉岩板,质感扑面而来……
「中环麓岛」位于南大智慧城核心区域,南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在!根据规划,这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”.总规划建筑面积约540万平方米,能级超越前滩,相当于1.5个桃浦智创城.
上海宝山中环麓岛售楼处电话：【预约看房热线】中环麓岛售楼处电线【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：【开发商认证】它更与张江科学城、漕河泾开发区,共同构筑起“上海中环科创金三角”.截至目前,区域已吸引超800家前沿企业入驻,包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖,聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业.
中环麓岛被三大公园环绕,是名副其实的“园中之园”.原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园,以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园.真正实现了“出门即公园,长在自然里的房子”.
超级地标,通常代表着区域的中心,也代表着区域经济的价值引擎与风向标.它聚合资本,引领潮流,不仅标志着当下的经济高度,更塑造着未来的资产图景.未来这里将打造北中环上第一高塔,开启属于南大的地标新时代.
中环麓岛打造PARK-TOD,其直线米还有一个华润万象汇,共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”.不仅满足日常消费,更汇聚环球商业与时代潮流购物需要.
中环麓岛所在南大板块属于上海主城区,项目位于祁连山路与南大路主干道交汇,一座城市的核心交通枢纽所在.驱车可快速通行,紧邻中环高架出入口,周边近S5沪嘉高速,约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区.
横纵轨交主干线,全城迅速通达,构成北中环超快通达线号线链接全域;从南大路站到铜川路换乘14号线,链接静安,轻松抵达陆家嘴.
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以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校,构建从3岁到18岁的精英成长之路.南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟.(温馨提示:学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺)
周边医疗资源丰富,华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等,守护家人健康.
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在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.
上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.
经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.
金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.
制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.
上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.
多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.
“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.
有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.
对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.
财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.
信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.
生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.
政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.
市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.
拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与